Bem-vindo ao Edifício Picinati

Nossas unidades foram pensadas para lhe dar conforto e praticidade. Além da mobília, possui ainda os seguintes serviços agregados:

* Sistema de vigilância com 10 câmeras, abrangendo a rua em frente, rua lateral e todos os espaços comuns do edifício;
* Sistema de extintores em todos os andares;
* Seguro/conserto dos itens dentro da unidade. Ou seja, se der defeito, por uso, é consertado sem custo nenhum;
* Sistema de manutenção predial, para pequenos reparos;
* Manutenção preventiva da rede elétrica toda vez que for detectado consumo excessivo de uma unidade;
* Limpeza das áreas comuns do edifício;
* Lavanderia disponível todos os dias da semana, com espaço para leitura e uma minibiblioteca;
* Limpeza total das caixas de água a cada 6 meses;
* Limpeza e higienização das máquinas de lavar todo primeiro sábado de cada mês;
* Prevenção contra falta de água, com sistema de extração de poço artesiano com o tratamento da água, conforme recomendações da Cesan;
* Estação geradora de energia, o que proporciona energia mais estável e de menor custo nos meses de escassez hídrica;
* Rede wi-fi mesh cabeada com link Claro de 1Gbit;
* Parceria com escritório de advocacia para a realização de Consultas jurídicas sem custo para os locatários;
* Parceria com locação de garagem coberta com portão eletrônico (opcional e cobrada a parte).

Nossas unidades foram pensadas para lhe dar conforto e praticidade.

Conheça nossas unidades Mobiliadas

Unidade 100

Unidade 101

Unidade 103

Unidade 201

Unidade 104

Unidade 102

Unidade 202

Unidade 203

Unidade 204

Unidade 301

Unidade 302

Unidade 303

Unidade 304

Unidade 305

Imagens das áreas comuns

As unidades são confortáveis e bem localizadas. Possui muitas comodidades. Perfeito para quem busca praticidade e conforto em Serra.

Maria Silva

Adorei meu loft! A experiência de aluguel foi tranquila e o atendimento sempre atencioso e eficiente.

João Souza

★★★★★

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Qual o endereço?
Estamos localizados na Rua Álvares Cabral, 280, Parque Residencial Laranjeiras, Serra, ES.

Pontos de referência: Sanges Advocacia, CRAS, bar terceira aula, casa do bolo, loja Palácio dos brinquedos.

Existe espaço para lavar roupa?
* Sim, no último andar tem uma lavanderia com máquina de lavar, tanque e varal.
* neste espaço também existem vassouras, rodos, baldes e aspirador de pó para a limpeza interna da unidade.

Tem garagem?
* Para motos e bicicletas, converse com o locador
* O edifício tem parceria com locações de garagem fechada, com 2 portões eletrônicos, quase em frente, no valor de R$ 100,00 (preço exclusivo para condôminos deste edifício).

Além do aluguel o que mais precisarei pagar?
* A energia, cujo medidor é individual. O valor é cobrado junto do aluguel, no mesmo boleto.
* IPTU, água e demais encargos que recaiam sobre o imóvel serão pagos pela LOCADORA.

Qual a distância do terminal, ou da praia?
* Terminal de Laranjeiras - 1200m
* Terminal de Carapina - 4800m
* Ponto dos correios (linha troncal) - 900m
* Ponto local (linha alimentadora) - 260m
* Supermercado Extrabom - 650m
* Mercearia - 140m
* Avenida Central - 250m
* Parque da Cidade - 1200m
* Praia Carapebus - 7100m
* Praia Jacaraípe - 9400m

Posso reservar o imóvel?
* A reserva é aceita apenas no caso de o imóvel estar ocupado. Ela é feita até o dia da desocupação da unidade, pagando um valor igual ou maior que R$ 100,00 (cem reais)., através de depósito via pix para a chave e-mail aluguel@sanges.adv.br (Sanges Picpay)
Quando da efetivação da locação, este valor é descontado do valor da caução
Se desistir da locação, o valor não é devolvido.

Como é feita a locação?
* Deve ser enviado cópia do CPF/RG para a pesquisa de antecedentes e elaboração do contrato;
* Caso tenha fiador, devem ser enviados também os documentos dele;
* Lido e aprovado, deve ser assinado e reconhecer assinatura no cartório de sua preferência;
* No ato da entrega do contrato assinado e registrado, você pega a chave da unidade.
Observações:
1 - Você pode receber o contrato por meio digital ou pegar cópia impressa no escritório;
2 - A assinatura pode ser digital através de certificado digital;
3 - O preenchimento do contrato não garante a locação. A garantia é feita através do pagamento da caução por pix chave e-mail: aluguel@sanges.adv.br (Sanges Picpay), que pode ser feita a qualquer momento.

Vocês alugam sem contrato?
* Não

Como são feitos os pagamentos dos aluguéis?
* Por boleto bancário

Já preciso pagar o aluguel ao entrar?
* Não, a cobrança de aluguel, conforme a Lei, é feita 30 dias após o início do contrato. No início deverá entregar apenas a caução.

E a taxa de entrada?
* Quando há a troca de morador, é feita a limpeza, desinfecção do imóvel e do ar condicionado. O valor da taxa é referente à estes serviços e pago uma única vez, junto da caução.
* Caso a unidade ainda não tenha sido higienizada, pode o morador optar por entrar na unidade desta forma

É permitido animais?
* Não

É permitido crianças?
* Somente acima de 12 anos